Türkiye İstatistik Kurumu bilgilerine nazaran Türkiye genelinde konut satışları ekim ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 76,1 oranında süratli bir artış kaydetti.
Söz konusu bilgi ile konut satışları üst üste dört ay 2024 tepesini yenilerken satışlardaki artışta kirada yüzde 25’lik artırım hududunun kaldırılması ve altın fiyatlarındaki yükselişten faydalanan nakit alıcıların tesirli olduğu belirtiliyor.
Geçtiğimiz ay toplam 165 bin 138 konut satılırken toplam konut satışları içinde ipotekli satışların hissesi yüzde 12,8 olarak gerçekleşti.
Gayrimenkul Kıymetlendirme Uzmanı Ahmet Büyükduman Bloomberg’e yaptığı açıklamada “Fiyat-kira oranları güzelleştikçe alıcılar geri dönüyor,” dedi. Büyükduman, “Talep en çok 4 milyon liraya kadar olan mülkler için güçlü, lüks konutlar ise daha cazip mevduat oranları nedeniyle daha az ilgi görüyor” değerlendirmesinde bulundu.
ALTIN BAZLI KONUT FİYATLARI 6 YILLIK ORTALAMAYA GERİ DÖNDÜ
Türkler için klâsik bir tasarruf aracı olan altın fiyatlarındaki yükselişin de konut piyasasındaki canlanmada tesirli olduğu düşünülüyor.
Altın fiyatları geçen yıl dolar karşısında yüzde 40’a varan bir artış göstererek mesken satın almak isteyenlerin birikimlerini nakde çevirmelerine yardımcı oldu. Öbür bir yandan altın bazlı konut fiyatlarının altı yıllık ortalamasına dönmesiyle birlikte de konutlar pahalı metalden tasarruf edenler için daha uygun hale geldi.
İstanbul Kapalıçarşı’da altın ticareti yapan Mehmet Ali Yıldırım Türk, “Yıllardır altın tutan pek çok müşterimizin konut almak için altınlarını sattığını görüyoruz. Altın fiyatlarındaki yükseliş onlara eksiksiz bir fırsat verdi” dedi.
ENFLASYONU DENETİM ALTINA ALMA UĞRAŞLARINA KET VURABİLİR
Bu ortada konut satışlarındaki artışın Merkez Bankası’nın ekim ayında yüzde 48,6 olarak gerçekleşen enflasyonu denetim altına alma uğraşlarını daha da zorlaştırabileceği belirtiliyor. Merkez Bankası, soğuyan talebin enflasyonist baskıları hafifleteceğini umarak siyaset faizini 7 aydır yüzde 50’de tutuyor.
Geçtiğimiz hafta Merkez Bankası Başkanı Fatih Karahan, yavaşlayan iç talep ve daima yüksek seyreden hizmet enflasyonundaki güzelleşmeler konusunda optimist olduğunu söz etti. Enflasyonun temel belirleyicisi olan kira fiyatlarının dördüncü çeyrekte düşmesinin beklendiğini de kelamlarına ekledi.